温嘉绍金四城土地成交降温明显 五宗宅地最高溢价仅10%

　　浙江在线-住在杭州网8月21日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，温州苍南县、嘉兴海盐县、绍兴越城区以及金华婺城区湖海塘共5宗涉宅用地出让。

　　其中，绍兴越城区皋埠商住地底价成交，其余地块均以小幅溢价成交，最高溢价仅10%。值得注意的是，今日成交地块对比周边已有项目拿地价，均有不同程度的下降。

　　8月21日土地成交情况表

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　　滨江8.3亿包揽金华湖海塘两宗涉宅地 成交价不及6月最终报价

　　东阳街以东、龙川路以南地块，出让面积31129㎡，容积率1.6，可建面积49806㎡，起价9575元/㎡。该地块最终由滨江以50366.7万元总价竞得，楼面价10112元/㎡，溢价率5.6%。

　　东阳街以东、和悦路以北地块，出让面积19543㎡，容积率1.6，可建面积31270㎡，起价9981元/㎡。该地块最终由滨江以32304.6万元总价竞得，楼面价10331元/㎡，溢价率3.5%。

　　两宗地块均位于金华湖海塘板块，本次已是二次出让，在今年6月21日，项目由于最终报价“未达底价（即政府保留价）”最终流拍。而事实上，彼时两宗地块最后一轮报价已分别达10813元/㎡、11219元/㎡，高于今日的成交价。

　　目前周边有保集中南旭辉海塘壹品、德信御西湖等楼盘在售，在售均价18000-20000元/㎡之间。

　　金华湖海塘地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　金地6492元/㎡加仓嘉兴海盐 

　　金地海盐项目，出让面积24971㎡，容积率1.8，计容面积44947㎡，楼面起价6300元/㎡。最终，该地块经过23轮竞价，金地以6492元/㎡竞得，溢价仅3%。

　　这是金地年内第二次在海盐市场有所收获，此前5月31日，金地曾以5005元/㎡拿下滨海新区明珠路西项目。

　　此次竞得项目位置更佳，毗邻海盐中心区，距离海盐县政府直线距离不足1公里。地块南面正黄·翡翠合院（县政府北面）2017年拿地价8068元/㎡，在售精装洋房价格在17000元/㎡左右。地块北面碧桂园新桥路西项目拿地价7083元/㎡。

　　容积率相同，金地位置更好的情况下，对比碧桂园项目，地价下降600元/㎡左右，可见海盐市场热度也有所下降。

　　金地海盐地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　国鸿新瑞4560元/㎡龙港再添新项目

　　苍南县龙港地块，出让面积64247㎡，容积率1.8，计容面积115646㎡，楼面起价4145元/㎡。最终，该地块经过45轮竞价，国鸿新瑞以4560元/㎡竞得，溢价10%。

　　地块东侧即为2019年6月14日成交的国鸿新瑞启源路东项目，彼时该地块成交价已达封顶价4589元/㎡，还需配建6100㎡安置房。至此，国鸿新瑞拿下隔路两宗地块，可合并开发。

　　目前，地块周边在售楼盘如华鸿国鸿·中央城等成交均价11749元/㎡左右。

　　国鸿苍南龙港地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　中芯置业底价竞得绍兴皋埠19万方商住用地

　　越城区GBP-04A-03号商住地块，出让面积72209㎡，容积率2.6，计容面积187743㎡，地块起价1087元/㎡。最终，地块由中芯置业底价竞得。该地块要求自持住宅10000㎡，自持商业6000-8000㎡。

　　事实上，这也是中芯置业近一个月内在绍兴越城区皋埠底价拿下的第二宗地块。7月24日，中芯置业拿下皋埠镇漫池1号地块，楼面价2380元/㎡。地块需配建商务商业用地40000-50000㎡（其中要求含10000㎡酒店），人才公寓不少于住宅总建面20%（即28978.6㎡）。除此之外，地块建设要求中，还建议“建设以集成电路研发设计为核心，以产业增值应用为导向，配套高端人才住宅的特色产业园区”。

　　绍兴皋埠地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）